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五证两书一表指的是什么 房地产项目股权投资协议的内容有哪些

2023年2月19日  九江知名律师   http://www.zmlvsjj.com/

  林文明律师,九江知名律师,现执业于江西华邦律师事务所律师,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

五证两书一表指的是什么

五证两书一表指的是什么

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

各省、自治区、直辖市建委,计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:

一、各级建设行政主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

第一条为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。

第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修。

商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

在实际的生活中,有关的证件办理是相关的企业进行住宅开发的法律基础,因此自己需要多加注意其中的限定条件,尽量完善有关的配套证件,这样自己的利益保障就会有着积极的意义,但是更为重要的就是自己的利益维护需需要在法律允许下的合理操作。

房地产项目股权投资协议的内容有哪些

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房地产项目股权投资协议,当今投资行业越来越热,多数人都过上了包里有余钱的日子。有余钱也有它麻烦的地方—得考虑增值,不能把钱放着让他贬值吧。现在房地产行业是资金级最大的行业,达十万亿级。那么房地产项目股权投资协议的注意事项有哪些

房地产项目股权投资协议的主要内容

公司根据自身的经营情况,引进项目投资人,是企业以项目开发为依托,以项目股份制为载体,以所开发的产品作为投资回报的一种合作方式。项目开发应首先有开发合同或协议,明确引进项目投资人的合作方式、投资金额、项目管理形式、项目核算形式、项目利润的分配方式等具体的管理规范,内容如下:

合作的方式

1、房地产合作开发是房地产开发中一种比较普遍的形式。通过合作开发的形式,可以有效地把土地、资金、资质等房地产开发的要素结合起来,从而使合作开发的各方合法地在房地产开发中找到各自的利益。

2、开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目,且该项目未成立独立法人公司的,可分为下列两种情形:

①开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的;

② 凡开发合同或协议中约定分配项目利润的。

投资的金额

1、房地产开发企业要明确项目的总金额,根据自身的财力和资本情况引进项目投资人,明确项目投资的金额及项目的资金来源,为项目投资的持续性做好前瞻和准备。

项目管理的形式

1、房地产开发企业要明确项目的管理形式、项目具体管理层的人员和职责。

项目核算的形式

1、房地产开发企业要清晰项目核算的方式及公司资产、项目资产的使用的分摊原则,以便财务人员能做好公司财务工作的基础上完成项目核算的工作。

项目利润的分配方式

其他事项

1、未尽事宜应作明确的限定或者意向性的规定,以备项目投资人、公司股东和财务工作核算有具体可操作的规范。

上面为您介绍了房地产项目股权投资协议的注意事项和应包括的项目。房地产项目投资协议也就是按认购的股权,对建设开发成本进行出资。合同应明确的内容包括合作方式、投资金额、项目形式、核算形式及利润分配等。如果你有其它相关知识问题,可考虑选择进行相关咨询。


文章来源: 九江知名律师
律师: 林文明 [南昌]
江西华邦律师事务所律师
电话:13907954650


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