房屋买卖必须要哪些条件 房屋买卖应该走哪些手续

　　林文明律师，九江知名律师，现执业于江西华邦律师事务所律师，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。林文明律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋买卖必须要哪些条件

一、民法典中房屋买卖必须要哪些条件

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印件。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买卖房屋需要什么手续

买卖房屋的流程主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

办理过户的时候需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套;买方身份证复印件一份、网签买卖协议一份、房产证复印件一份。房管局需要一份网签买卖协议，房产证原件、两张新测绘图纸，完税证明复印件。如果你还有什么疑问,欢迎来进行在线咨询。

房屋买卖应该走哪些手续

一、民法典中房屋买卖应该走哪些手续

民法典对房屋买卖应当走的手续没有作出规定。

在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，会在房屋买卖合同中说好具体的时间，要是到了这个时间还不去办的话，那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话，你需要走下面的流程：

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。在起诉的时候，你需要交受理费用为50元。

不过，实际中有些卖家在被起诉之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

1、申请执行书。在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

2、生效判决书副本;

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的身份证明。

对此问题的回答如上，民法典对房屋买卖应当走的手续没有作出规定。在实践中手续包括购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。欢迎进行在线法律咨询。

文章来源： 九江知名律师
律师： 林文明 [南昌]
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